大阪宅地建物取引業協会なにわ京阪支部

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2013.07.22

活動報告

平成25年度 第1回不動産業務研修会報告

研修学院委員長 梅田 博行

会員の皆様には、いつも研修学院委員会に御協力頂きまして有り難うございます。6月28日(金)太閤園において、平成25年度 第1回不動産業務研修会を開催致しました。当日はお忙しい中、又暑い中、多数ご出席頂きまして有り難うございました。

さて、すでにご案内しておりますが、今年度第1回の研修会より支部ホームページにて不動産業務研修会の出欠を公表致します。これは自己啓発だけでなく、商売の発展につながるよう、消費者へアピールするためでもあります。将来は大阪宅建協会本部でもホームページで公表する予定です。

以前から、研修委員会より皆様に出席率向上のご協力をお願いしており、前々回と前回は当支部の出席率が70%を超えました。これからも委員会としては、より一層の出席率向上を目指していますので、今回同様、年3回のこの研修会に必ず出席して頂き、日頃の業務に役立てて頂きたいと思っております。どうか、引き続きご協力の程、よろしくお願い致します。
また、前回同様、100席分を北支部と共催という形で参加して頂きました。ご協力、誠にありがとうございました。
以前より気になってはいましたが、前回の研修会時に他支部の会員様から「講義中、ロビー等におられる方が多い」との指摘がありました。今回少し注意させて頂きましたが、あまりおられなかったので良かったと思います。

太閤園収容席数630席で、当日の会場の状況を見ると2割ぐらいの空席が有り、予想より出席者が少なかったです。なにわ京阪支部は317社、他支部(北支部も含め)からの参加が193人となりました。まだ他支部への参加が終了していませんので今回の正式な出席率等は出ていませんが、他支部からの参加者は多いですが、なにわ京阪支部の会員が他支部へ参加するのは少ないのが気になります。次回も皆様の御協力を頂きながら、出席率向上の為、より一層努力したいと思っておりますのでご協力をよろしくお願い致します。
詳しい出席率等は下記の通りです。

地区名 会員数
(a)
免除会員
(b)
(a)-(b)=(c) 太閤園
出席
他支部へ
出席
(d)
合計
(e)
未出席者
(f)
地区別
出席率
(%・e/c)
出席率
(%・/g)
7月以降
他支部
出席予定
82 4 78 55 5 60 18 76.9 11.5 1
守口市 152 7 145 92 26 118 27 81.4 22.6 3
城東
鶴見
157 4 153 73 9 82 71 53.6 15.7 10
大東
四条畷
152 5 147 86 10 96 51 65.3 18.4 5
合計(g) 543 20 523 306 50 356 167 68.1 68.1 19

6月末現在

※当支部 317名
※他支部から参加 193名
※出席率は会員数(a)-免除会員数(b)にて算出(上記、地区別出席率・出欠率)

さて、今回の講義内容の1番目、「お客様の個人情報の漏洩と人権」についてですが、宅建業者は取引の際及び入居の申込や本人確認のため等、様々な個人情報を取得します。そのため、お客様の個人情報を適正に管理する重要性と、知り得た情報を流出させることの問題について改めて理解し、十分気を付けなければいけないと思いました。

2番目のテーマは「宅建業に関わる法令上の制限について」でした。前々回と前回は契約書条項についてでした。今回は重要事項説明をするためには、その物件に該当する宅建業に関わる様々な法令と地方自治体等の規制や条例等があるので、調査方法とその内容を正しくお客様に伝えることの重要性を改めて確認したのと、法令等が改正されるので見落とさないよう注意しなければならないと強く感じました。

次回の演題テーマは決まっておりませんが、平成25年度 第2回不動産業務研修会は平成25年10月17日(木)の予定で、次回の会場も 大阪市都島区の 太閤園 です。当日の研修会に出席できない会員様は他支部の開催会場へ参加して頂き、年3回の研修会に必ず出席して頂くのは勿論の事、従業員の方もお誘いの上、出席して頂きますようお願い致します。

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野崎 勝彦氏

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新見 葵氏

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